新北鶯歌交流道大樓
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蘆竹房仲先生 鶯歌火車站前二百坪商辦大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：21.07 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
仁愛路
地圖
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- 社區：樹德金融商業大樓
- 總坪數：236.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：170.18 坪
- 共同使用：66.58 坪
- 土地面積：26.48 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：4個，塔式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合需要在地設點、追求穩定商機的自用型買家，而非短期投機客。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估長期持有成本。
主要理由如下：
- 地段與規模優勢：火車站前商圈加上大坪數空間，對於開設補習班、養護中心或企業總部位於此地具有極高便利性，且四筆專屬車位是該區商辦的稀缺資源。
- 成本與風險考量：25 年屋齡意味著未來可能面臨電梯更新、管線維修等額外支出，且每月近 1.5 萬的管理費是固定持有成本。
- 流動性風險：總價近 5000 萬的商用不動產，在市場冷門時較難脫手，建議 buyer 確認自身資金流與長期經營規劃，確保能承載持有風險後再行購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
蘆竹房仲先生
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